» » » Как получить ипотеку семье с несовершеннолетними детьми?

Как получить ипотеку семье с несовершеннолетними детьми?

Ипотека семье с ребенком
Некоторая часть российских потенциальных заемщиков решает получить кредит на покупку недвижимости на этапе создания семьи или ее увеличения. По мнению финансовых учреждений эта категория заемщиков считается наиболее привлекательной. Но в том случае, когда семья имеет детей, даже одного ребенка, то, вполне возможно, что у нее возникнут определенные трудности в получении ипотеки. Это связано с тем, что банки не желают получать в качестве залога недвижимость, в которой будут прописаны дети.

Как убедить банк в предоставлении ипотеки при наличии несовершеннолетних детей?


Специалисты объясняют, что понять позицию кредитных организаций в этом плане легко. Дело в том, что если в квартире, выступающей в качестве залога, проживают дети, то по российскому законодательству банк в случае появления долгов при погашении кредита не может забрать эту недвижимость в качестве погашения долга. Следовательно, это означает, что банк, предоставляя ипотеку заемщику с детьми, практически оставляет себя без залога.

Тем не менее эту проблему можно решить. Как вариант – это покупка нового жилья, когда в качестве залогового обеспечения будет выступать старая квартира. Но в данной ситуации могут возникнуть некоторые осложнения – семья не будет иметь собственной недвижимости какое-то время, а это означает, что интересы детей могут оказаться под некоторой угрозой. Поэтому, для того чтобы кредитное учреждение дало согласие на проведение ипотеки через такую схему, родителям потребуется в обязательном порядке получить согласие от органов опеки на то, чтобы прописать ребенка в ипотечном жилье с собственным долевым участием.



Следующим вариантом получения ипотечного кредита для семейной пары, имеющей детей, может стать покупка жилой недвижимости под залог жилого объекта, принадлежащего родственникам семьи. Это могут быть родители семейной пары, бабушки и дедушки. Разумеется, чтобы воспользоваться данным вариантом, необходимо будет предоставить кредитному учреждению письменное согласие самих владельцев недвижимости на то, что их собственность будет выступать в качестве гарантийного обеспечения при оформлении ипотеки. К тому же несовершеннолетних детей можно будет прописать у родственников на тот период, пока сделка по оформлению кредита не будет заключена.

Поддержка государства


На сегодняшний день серьезные банки предлагают ипотечные кредиты для молодых семейных пар по льготной схеме, в соответствии с которой государство предоставляет заемщикам субсидии, размер которых доходит до 45% от стоимости недвижимости.

Сумма госсубсидии высчитывается исходя из стоимости 1 кв. м жилой площади. Этот показатель в разных городах будет свой. Банки-участники госпрограмм льготного кредитования жилья по условиям займа могут предоставлять заемщику отсрочку по кредиту, когда рождается второй ребенок. Данный срок может доходить до трех лет.

Кроме того, помощь государства при ипотечном заимствовании молодыми семьями состоит в выплате компенсаций процентов по кредиту, которые устанавливает банк. В этом случае заемщику придется выплачивать процентную ставку, уменьшенную в размере на несколько процентных пунктов.

Для того чтобы можно было претендовать на субсидии, придется доказать государству, что молодая семья остро нуждается в улучшении качества жилищных условий, что у нее нет собственных возможностей для их реализации, поэтому непременно требуется помощь государства.

Также необходимо отметить, что при получении кредита на жилье серьезную помощь оказывает материнский капитал, предоставляемый семьям, родившим второго и последующего ребенка. Средства маткапитала могут быть использованы в качестве первого взноса при получении ипотеки.

Нашли ошибку в тексте?Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!
Другие интересные статьи: