» » » В какой валюте брать ипотечный кредит?

В какой валюте брать ипотечный кредит?

В какой валюте брать ипотечный кредит?Мало кто может позволить себе купить жилье оплатив его стоимость одним платежом. Поэтому все больше людей обращаются к ипотеке. Услуга далеко не новая, но очень много мифов и предрассудков вокруг ипотеки. У большинства людей, которые настроены оформлять ипотеку возникает вопрос: в какой же валюте оформлять ипотечный кредит?

Ходит такой миф, что лучше всего брать кредит в той валюте, в которой получаете зарплату. Ведь Вы можете потерять не малый процент на курсовой разнице, что негативно повлияет на Вашем финансовом состоянии. Но все же в долларах кредит много специалистов брать не рекомендуют. Хотя, если ипотека оформлена в долларовой валюте, то процентные ставки будут более низкими нежели ипотечный кредит оформлен в рублях. По статистике, процентная ставка кредитов, которые оформляются в национально валюте – составляет в среднем 16% годовых, а процентная ставка оформленных кредитов в валюте США, а именно в долларах – составляет до около 12% годовых.

Вообще, долларовой кредит страшен невозможностью обслуживать свой долг в моменте. Что это значит? Допустим произошел скачек ставок. На момент, когда Вы брали долларовой кредит, Ваша сумма, которую перевели в рубли имела одно значение. После скачка доллара, сумма автоматически переводится по новому курсу и возрастает в рублевом эквиваленте. И что самое страшное, увеличивается ежемесячный платеж. Получается, что человек работает и определенную сумму должен отдавать банку за ипотеку. Но у него должна остаться также определенная сумма и на проживание, что бы жить и кормить семью. Так что получается? При увеличении ежемесячного платеже у него уходило 50% от заработной платы на платежи банка, а так у него будет уходить 80%. Ему остается выбрать кормить своего ребенка или же кормить банк. Естественно, что выбор будет в пользу семьи. А еще, банки, которые оформляют кредиты в долларовой валюте, зачастую поднимают ставки для того, что бы каким-то образом застраховать себя и снизить валютные риски.

А вообще спешить не нужно. Ипотека оформляется на долгий срок и нужно, перед тем как готовить документы на оформление, все рассчитать и прогнозировать. Хотя это будет очень не просто.

Итак, Вы должны определиться, в какой валюте все-таки брать кредит. Для этого Вам нужен расчёт финансов. Как это сделать? Берете сумму, которую рассчитываете заплатить за ипотеку. Затем нужно высчитать какую сумму Вы переплатите банку за период полного кредитования. Расчеты должны производиться по ставкам в национальной валюте, и, допустим в долларах США отдельно в зависимости от их процентной ставки, которую Вам предлагает банк.

Для того, что бы произвести анализирующий расчет, Вы должны взять одинаковую сумму денежных единиц и рассчитать, сколько Вы заплатите процентов банку за весь период ипотеки при условиях получения ее в разных валютах и с разными схемами погашения кредита, а также под разные процентные ставки. Для того что бы произвести такие расчёты, вы можете воспользоваться ипотечным калькулятором, который очень легко можно найти в интернете.

После всех расчетов, Вы делаете таблицу, где указываете, на сколько лет будет оформлена ипотека и сумму оплаты за жилье в зависимости от процентной ставки валюты. Но в свою очередь Вы не должны забывать, что возможно и обесценивание национальной валюты по отношению к доллару. Все будет зависеть от того, на сколько процентов обесцениться национальная валюта по отношению к доллару.

Риску Вы подвергаетесь в любом случае, так как точно спрогнозировать ситуацию на финансовом рынке страны не возможно. И не стоит сильно доверять прогнозам аналитиков, так как очень часто их прогнозы не совпадают между собой.

Большей опасности подвергаются те люди, которые зарабатывают в национальной валюте. Даже сегодня, посмотрев на финансовый рынок страны, Вы можете увидеть, как нестабильна национальная валюта по сравнению с долларом. Во время оформления ипотеки в национальной валюте, Вы рискуете от девальвации. Но в любом случае выбор делать Вам. И перед тем как оформить ипотеку, Вы должны свесить все за и против, проанализировавши всю суть вопроса по процентной ставке в зависимости от разных валют и не забывать о нестабильном положении национальной валюты.

Если же Вы, все таки надумаете брать кредит на жилье в национальной валюте, то многие эксперты советуют оформлять такие кредиты в банках, которые имеют сотрудничество с Государственными ипотечными учреждениями. У них есть различные ипотечные программы, которые позволяют получить ипотечный кредит под 12% годовых в национальной валюте. Но все же, для того, что бы Вам позволили взять такой кредит, Вы должны предоставить банку справку о доходах, где Ваша заработная плата должна быть высокой и первоначальный взнос будет составлять 25% от полной стоимости жилья.

Нашли ошибку в тексте?Выделите её, нажмите Ctrl + Enter и мы всё исправим!
Другие интересные статьи: